「地震がきても大丈夫な家」を建てたいが・・・
地震大国日本。いつやってくるかはわからないが、大きな地震がきても倒れない家、できれば何のダメージも受けない家を建てたいとは思う。
それは実際に可能なのか？少し調べてみた。
最低限でも、家の倒壊だけは避けたい。
「地震に強い家」にするには？
建物には、1981年6月1日以前に許可がおりた「旧耐震基準」と、1981年6月1日以降に建築確認申請がおりた「新耐震基準」と呼ばれるものとがある。
簡単な違いを表にするとこうだ。
＜建築基準法 旧耐震と新耐震の違い＞
| 旧耐震基準 | 新耐震基準(1981年以降） | |
| 中程度(震度5程度）の地震（数十年に一度の地震を想定） | 倒壊しない | 建物は倒壊せず、軽微な損傷にとどまる |
| 大規模(震度6～7程度）の地震（数百年に一度の地震を想定） | ※規定なし | 倒壊しない |
これまでの大規模地震での家屋の倒壊状況を鑑み、国が定める建物の耐震基準も変わってきており、今建てる家は震度7の地震がきても「倒壊しない（＝命が守られる）」ようになっている。
さらに、「2000年基準」というものもあるそうだ。
※「2000年基準」は、1995年の阪神・淡路大震災で多くの木造住宅が倒壊したことで、新耐震基準をより厳しくしたものだ。
具体的には、「地盤に応じた基礎の設計」、「接合部に金具取り付け」、「偏りのない耐力壁の配置」が義務化されている。
現在、「耐震等級」は3ランクに分類されている
| 耐震等級 | 耐震性能の程度 | 主な建物 |
| 等級1 | 震度5程度の中規模地震で建物が損傷せず、
震度6強～7クラスの地震でも倒壊・崩壊しない |
一般の住宅 |
| 等級2 | 等級1で耐え得る地震の「1.25倍」の力に対して倒壊・崩壊しない | 病院や学校など |
| 等級3 | 等級1で耐え得る地震の「1.5倍」の力に対して倒壊・崩壊しない | 防災拠点となる建物 （消防署や警察署など） |
「なるほど。」
地震がきたときに簡単に倒れる家は、法律によって現在は作れないようになっているのか。それなら、まぁ安心だ。
ただ、倒れないとされる基準は「震度7」だ。震度8の地震がきたら倒壊する可能性はあるってことだ。
では、「等級3」の家を建てればより安心？ せめて、「等級2」は必要？
「等級2」「等級3」の家はどうやったら作れるの？
基本的に、現在は「等級１」以上の家でなければ建てることはできない（法律上）。
ただ、建物が「等級１」に該当するかどうかは実は、「耐震診断」を行う必要があるのだが、
「耐震診断」が義務化されている建物は、病院、学校、ホテル、百貨店等々の大規模な建築物に限られており、一般の住宅は「耐震診断」の必要はないのだ。
また、マイホームを建てる際には、着工前に必ず「建築確認申請」というものが必要であり、建物や地盤が建築基準法に適合しているかを（具体的には建蔽率（建ぺい率）や容積率、接道規定、耐火性、換気･採光などの住環境等について）チェックされる（2020年からは省エネ基準に達しているかもチェックされるようになる）
ただ、２階建てや平屋の一般的な住宅の「耐震性」については申請する必要がないのだ。(耐震診断に必要な「構造計算書」の提出も不要）
つまり、「建築確認」＝「耐震性の保証」ではないということ。
一方で、【耐震等級２や３】の場合は、２階建てでも「構造計算」が必要となり、「等級2」「等級3」の建物として認定されるためには、第三者機関の審査が必要になる。
当たり前だが、「等級２」「等級3」のお墨付きを得るにはお金もかかる。
申請費用や耐震性能強化のための費用等で、100万、150万以上はかかるらしい。
そのお金を出して、安心を買うかどうか？だ。
ちなみに、「等級３」の家は、どのハウスメーカー、工務店でも建ててくれるわけではない。
メーカーによっては対応できないところもあるので、「等級３」の家を確実に立てないなら、きちんと事前に確認をしたほうがいい。
下記のような大手のハウスメーカーは、HPに「等級3」の家が標準とうたっている。
- へーベルハウス
- 住友林業
- 三井ホーム
- 一条工務店
- セキスイハイム
- タマホーム
- トヨタホーム
いわずもがなだが、これらの大手ハウスメーカーで家を建てるとなると、もちろん価格は高くなる。
坪単価でいうと70～80万以上は覚悟だろう。
※詳しくは計算はしていないが、「等級3」だと(実際は「等級2」以上）で、国から「長期優良住宅」の認定が得られるため、地震保険が割引になったり、税金が安くなったりするので、高い分のメリットもあるといえると思う。
ちょっとここで！
調べていくと「等級3相当」という書き方をしているハウスメーカー、工務店もあることがわかった。
どういうことかというと、
「等級３」に匹敵するような耐震性能を持っているということ。
しかし、問題点は、「相当」だと実際に第三者機関に確認はしていない、ということになる。
もちろん、「等級3相当」を実現しているものもあるだろうが、正直、本当に信頼できるかは？？
「等級3」をうたっていても、実際は・・
設計の段階では「等級3」でも、実際には施工不良や施工ミス、手抜き工事などが家の耐震性能を左右する。
実際に家を建てるのは「人」。基本、職人さんや大工さんだ。
「等級３」「等級３相当」とうたっていても、それが本当に実現できているかは、きちんとチェックを受けてみないと分からない。
実際に、大手ハウスメーカーで「等級3」の家を建てたつもりが、実際には「等級２」または「等級１」だった！
という話も少なからずあるようだ。
ということで、マイホームを作る際、耐震性能をより重視するなら、きちんと自分である程度の知識を得て、営業マンの話を聞く方が良いだろう。
何もしらないままだと
「等級3に匹敵する、地震に強い家を建てますよ！」という宣伝文句をすっかりうのみにして、あとで後悔することになるかもしれないのだから・・・
